近日，湖北省武汉市青山区人民法院在审理原告李某、肖某诉被告田某等房屋买卖合同一案中，对故意隐瞒房屋抵押、导致房屋无法过户的卖家适用了定金罚则。

2021年5月，原告为购买房屋，与被告等人签订《房地产买卖居间协议》，约定购房定金10万元。原告支付定金及购房款，当其向银行清偿贷款时，发现该房屋另设立了抵押，遂诉法院，请求解除合同并退还双倍定金。

审理过程中，经法院释明，被告允诺在10日内解除另设的抵押登记，以恢复合同的履行。但历时一个月，被告仍未解除该抵押。

法院审理认为，被告隐瞒另设抵押的事实，且经催告仍拒不解除该登记，致使原告购房目的落空，构成根本违约，根据《民法典》第563条以及第587条规定，判决合同解除、被告向原告返还购房款及双倍定金。（中青报·中青网记者 朱娟娟 通讯员 张梦捷 视频提供：武汉市中级人民法院）