不同以往，今年楼市“金九”成色不足，“银十”也恐难现。

　　根据安居客日前发布的《2017年9月国民安居指数报告》显示，9月一线城市楼市成交量环比略有上涨，但与往年同期相比则显著下滑，其中，上海楼市成交同比下跌近五成，北京成交套数不足2000套，连续4个月成交跌破2000套。

　　在进入“银十”的前7天国庆黄金周内，一线城市楼市成交量仍在继续下滑。

　　中原地产研究中心统计数据显示，10月1日至7日，北京楼市合计签约143套，同比下跌65%，是2009年来的历史最低值。上海、广州新房成交量同比降幅均达78%，福州、南京等地同比降幅达四至五成。

　　“金九银十总体成色不足已是事实”，安居客房产研究院首席分析师张波认为，今年9.30期间出台调控政策的城市虽然相比去年减少，但是对买房者心理层面的影响更大。

　　国民安居指数报告显示，9月购房者信心指数仅为100.2%，相比4月高峰下滑3.4个百分点，为今年4月以来最低点。近七成用户认为国家还将继续进行楼市调控，3个月内不打算买房的用户达到近四成。

　　9月下旬以来，全国多个城市密集出台楼市调控政策，其中限售城市超过40个。此举在保障刚需购房者的买房需求同时，进一步弱化了房地产的投资属性，降低了房地产市场的整体热度。

　　“除了限购、限贷这些传统的房地产市场需求端调控手段之外，共有产权房屋的推出、以及国家正在提倡的租赁住房市场发展，都在改变市场预期”，业内人士指出。

　　从客居客网站的用户表现来看，9月一线城市找房活跃度平均下降4.2%，北京降幅达6.3%，购房者找房热情在向非一线城市转移，西安、宁波、重庆、三亚等部分热点二线城市活跃度上升明显。10月前7天北京找房活跃度同比下降47%，上海、深圳分别下降25%左右，广州降幅4%。

　　张波认为，在传统楼市成交旺季出台政策，强化了楼市调控政策不放松的信号，对于购房人群的心理影响非常明显，这一药效还将至少强效体现到农历新年前后。