中青在线上海7月8日电（中国青年报·中青在线记者 王烨捷）今天下午，上海财经大学高等研究院正式对外发布2018年中国宏观经济形势分析与预测年中报告。报告预测，我国2018年全年实际GDP增速或在6.8%左右，7-10月人民币兑美元汇率会在6.7左右波动。报告称，目前我国房地产市场有所降温，但未来上涨压力仍然较大。

    汇率方面，课题组根据经济政策不确定性指数（Economic Policy Uncertainty Index,由普林斯顿大学和斯坦福大学3位学者编制）研究了不确定性与国际资本流动和汇率之间的相关性和预测能力。课题组发现，经济政策不确定性指数在汇率波动的数个拐点体现出“领先性”。

    此前，课题组运用这一手段，使用2018年5月及以前的历史数据和模型预测6月的人民币/美元汇率中间价（月平均）为6.43，而6月实际汇率为6.46极为接近。运用类似方法，以6月及以前数据为基础，模型得出的7-10月汇率会在6.7左右波动。

    而在房地产市场方面，课题组发现，房地产开发投资和房地产固定资产投资增速均比去年有所回升。2018年，房地产库存降至2015年以来的历史较低位置。2018年上半年，开发商积极拿地，1-5月房地产开发和投资增速分别比去年上升3.2和4.1个百分点，预计下半年投资增速会继续回升。

    库存的降低，引人关注。课题组注意到，我国房地产库存销售比（用历年住宅新开工面积减去销售面积，除以当年的销售面积）处于历史较低位置。2017年年末，这一比例为1.73，但2018年1-5月，商品房住宅销售面积仍超过开工面积，库存进一步下降。截至5月，课题组测算库存销售比可能仅1.6左右。课题组认为，库存未来如果进一步下降，房价上涨压力将进一步增加。

    去年以来，我国各地城市从限贷、限购到加码限价、限售，调控力度越来越大，一线核心城市通过这种手段暂时稳定了房价。然而，中国正处于城市化的快速推进期，人口从农村和小城镇向大城市集中，是经济发展的必然规律。课题组认为，从推进城市化、抑制投机需求出发，需要建立房地产调控的长效机制，更多地从供给层面加大尤其是大城市的土地供给，尽早实现人口的大城市化。