近日，金恪投资控股股份有限公司副总裁兼特色小镇集团总裁孙文华携新书《特色小镇》亮相中信书店侨福芳草地店，与现场读者分享了关于特色小镇的策划规律和发展方向。《特色小镇》一书由中信出版集团出版，勾勒出了特色小镇和田园综合体在未来发展的大趋势。

　　特色小镇的缘起

　　特色小镇是一种区域经济，区域又都是围绕着土地的，而人和土地之间形成了相互关系。孙文华介绍，在这个过程当中先要考虑到的是可居住性，围绕着居住还需要有就业和配套的生活设施，所以城镇的空间就围绕这三大空间去发展。他表示，产业指标、地产指标、旅游指标这三个指标是比较重要的标准，“也就是说特色小镇不仅是发展产业，引流居住人口，更重要的还是让人们来旅游。”

　　特色小镇起初的概念叫“非镇非区”，不是建设镇，也不是纯粹的开发区，它应该是中心概念，实际上也是一个区域的概念。孙文华说，开发区是以产业带动为主，特色小镇则把宜居、宜业、宜游作为重点有效融合，二者的功能侧重点不一样。

　　策划小镇就像雕玉

　　特色小镇是一定要策划的，而策划的思路也需要机理和原理。孙文华通过对小镇长期研究，不同案例之间的比较，最终把特色小镇分为三类。

　　孙文华称，第一个逻辑就是通勤。“如果小镇离市中心不是很远，而且房价又很便宜，那么人们就可能会选择在市区上班，住在郊区，那么郊区就变成了睡城。这样的生活方式也降低了个人居住的成本，往往是居住者考虑的一个重点。”另外一个逻辑是产业群。孙文华说，一个城市在发展初期都会由工业来推动，而随着城市发展，人口集聚后成本增加，企业就可能往郊区转移，这也涉及到企业经营成本。最后的逻辑为产品型。“所谓产品小镇，就是可以让人们享受消费。现在全国很多特色小镇都在做旅游，同质化现象明显，因此不同的小镇还是像雕玉一样要进行精心策划。”

　　田园综合体的差异

　　结合新书，孙文华谈到，田园综合体是拉动农村消费、提升农村产业升级的重要载体。“其实田园综合体与城市综合体有很大的区别，在策划方面必须要充分考虑五大目标，即