1月16日，自如宣布完成40亿人民币A轮融资，由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投，华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投。

　　自如获长租公寓最大一笔融资

　　过去的12个月中，长租公寓领域融资不断，但这笔规模40亿元的投资刷新了中国长租公寓行业最高单次融资的纪录。

　　华兴新经济基金合伙人杜永波用“四最”描述这笔投资：“追”的时间最长的一个案子、“追”的最辛苦的一个案子，从业以来接触到的A轮融资额最高的项目、投资方抢夺最厉害的项目。

　　资料显示，自如成立于2011年5月，最早是链家旗下的资产管理业务“链家自如”，在2016年正式开始独立运营。截至2017年底，自如已进入了9座城市，为超过20万业主委托管理50万间房源，累计服务120万租客，管理资产价值超过6000亿元。

　　本次融资完成后，自如计划继续深耕北京、上海、深圳三城的同时，开拓新进入城市，包括杭州、南京、广州、武汉，成都、天津。

　　“这个经济模型在成熟市场已经完全得到验证。”华平合伙人、中国高科技组投资负责人丁毅透露，公司在北京市场已经实现盈利。根据华平投资的调研，在中国一二线城市中，与大约30%的存量可供出租房产对应的，是城市新人群中高达70%的租房比例。

　　自如模式与监管的冲突

　　自如虽然拿到了长租公寓行业内的最大一笔融资，但其房屋管理中的合租模式近年来也频频暴露问题，最为突出的是北京等城市对于合租房屋的管理条款，让自如模式身处监管禁区。

　　随着北京各区县开始对租房平台隔断出租的房屋进行清理整改，拆除隔断。在房屋租赁托管中规模较大的链家自如CEO熊林曾经发文表示，对于因为房屋隔断被要求整改、搬离的租客，该公司承诺免费换租、免费搬家，以及提供一个月的房租作为搬家与误工补偿。不过，有媒体记者调查后发现，仍有隔断房房源挂在自如APP上供租客选择。

　　根据2013年印发的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，且需要应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。所以说在这个通知当中，明确提出不允许打隔断。

　　隔断房是否还在自如平台上出租？笔者登录自如的APP，随意找了几个可签约的房源，平台上显示，在位于石景山区八角某小区，有一个两室一厅的房源，其03号卧室紧挨着客厅，看起来像是从客厅打的隔断。随后，笔者拨通了该房源管家的电话。该管家表示，他管理的自如公寓有带隔断的房间，也有正规卧室，价格都不一样，看租客自己的需求。当询问这种隔断房是否符合相关政策要求时，该管家表示：他所在这个地区不会有事。

　　装修材料不环保被投诉

　　自如租房的模式是，从房东手中先将整套房屋租下，按照自如的标准对房屋进行重新装修，配上相应的家具和家电。由于涉及将房屋重新装修，近一段时间自如公寓也频现装修材料甲醛超标问题。部分房屋存在装修完成后短时间内就挂牌出租等现象。不少租客反映入住后出现咳嗽、发热等症状，还有少数租户被医院诊断为“疑似甲醛中毒”。

　　有媒体实地走访自如在北京西城区、朝阳区的多套出租房屋，发现该公司正在挂牌出租的房屋中，几乎都不同程度存在着房屋有刺鼻异味、令人头晕等情况。自如相关负责人表示，自如对房屋装修的所有家具材料其实都有严格的标准，会要求所有供应商提供的家具板材必须是符合国家环保标准的E1级板材；乳胶漆等墙面涂料采用立邦漆；地板也采用强化复合国际环保E1级板材。“但是，因为引发空气质量不达标的原因比较多，也很难找到一种有效的办法来完全杜绝，所以一定概率上确实存在此类情况的出现。”

　　对于自如已经出现的新装房出现甲醛超标的问题，该负责人称，自如将会按照更高的标准制定相关措施，改善居住环境。“如果有客户感觉室内空气异常，可以随时联系我们，我们会第一时间为大家提供绿植炭包，协助大家进行免费换房或免费退租，提供过渡期的免费酒店住宿，并会退回押金及所有未发生的房租及服务费。”

　　另外有媒体报道，2017年11月，有客户通过自如租住昌平区龙腾苑四区一公寓后，均感到身体不适。其中张某到医院就诊，被告诉患上急性支气管炎，可能是甲醛中毒。

　　此后，两位租户多次向自如管家进行投诉，要求管家对房间进行“除甲醛处理，并出具装修时的甲醛检测报告”未果。其中王姓租户委托一家专业的室内空气检测中心对3个房间进行甲醛浓度和TOVC（总挥发性有机化合物）浓度检测。检测结果显示，张某所住房间上述两个指标浓度超标。

　　据媒体报道，此事后自如方面已经和租客取得联系，自如相关负责人向上述两名自如租户分别支付3374.82元和3290元作为补偿，并表示歉意，另外双方还签署《和解协议》。自如方面表示，愿意为投诉租户免费提供空气净化器。

　　部分房东表示自如模式太坑

　　自如公寓目前的模式是利用业主手中的空余房屋，进行二次装修，按照自如的标准配备家具和家电。笔者也和一些北京的房东探讨过自如的操作模式，部分房东表示自如的模式还是挺“坑”的。

　　首先自如会根据房屋情况，和业主商量签订一个相对长期的租房合同（通常为3-5年），但是租金一般情况为月付，相比北京市场通常的季付、半年付或是年付的方式，自如在付租金的方式上较为苛刻。

　　其次如果业主同意和自如签订合同，业主还要接受每年时间不等的一个免租期（首年一般为2个月或以上，次年以后一个月），如果按照最短的免租期一个月计算，业主实际每年只能拿到11个月的房租。

　　一位家住石景山区的业主反映，最近家里一套两居室准备出租，周边类似房屋租金普遍为4500元/月，但是自如给的房租是4100元/月，而且需要在客厅打隔断，变为3个卧室。

　　自如管家对于租金给的解释是：自如装修需要成本，而且自如还负责房屋日常的维护，房东不需要操心。但是笔者参考该业主所住区域内自如公寓出租情况，一般两居室会打隔断进行装修，装修后会按照01、02、03的房屋顺序进行出租，每间房屋的出租价格在2000-2300元不等，也就是说按照自如公寓的出租方式，整套房屋每月的租金在6000元以上。房东在算了一笔账，自如给房东的房租：4100*11=4510元,自如分租后，收取房租：6000*12=72000元，从估计的数据来看，自如每年可以获得26900的房屋出租差价。因此房东认为很不合适，没有和自如进行合作。此外，如果房东选择不打隔断，整套出租的话，自如给开出的房屋月租价格为3700元/月，和该区域内正常房屋月租相差800元/月。

　　笔者也了解到，很多房东选择和自如进行合作，主要是考虑自己出租房屋怕麻烦，自如可以全权代理，自己什么都不用管。但是自如这种模式目前来看，在政策监管和房屋管理方面还存在不少漏洞，因为这些漏洞所引发的问题，如果将来真的出现法律纠纷，房东是否需要承担相应的责任也是需要探讨的问题。

　　面对北京等一线城市，用户在租房方面的刚性需求，自如等长租平台在服务用户的同时，一方面要切实解决涉及租户健康的问题，另一方面也要解决好政策监管方面的问题，如果只是一味的扩张，输了口碑，再好的模式也很难赢得用户的信赖。