长租公寓为何不能长租？尽管北上广等地出台租赁新政鼓励长租合同，但市场上能租3年以上的长租公寓屈指可数。和市面上大多数公寓一样，合同期满，房租就涨。租客要么年年加钱，要么继续搬家。

    目前，不少长租公寓的运营方都是“二房东”，通过集中租赁房源，改造公寓，对外出租，赚取房租收益和支出的差价。尽管相比于持有物业，租赁企业已经算是轻资产运营，但其投入的成本并非短期就能收回。第三方住房机构的数据显示，目前长租公寓行业投资回报率仅有2%左右。企业要赚钱，只能在一年约满后随行就市涨价。

    事实上，随着人们消费观念的转变和大城市生活模式的变化，以及租房市场提供的选择越来越多，包括精品公寓、创业公寓、青年公寓等模式的发展，租房已经渐渐脱离了“漂泊”、“居无定所”，成为一些人主动选择的生活方式。

    要想让长租公寓成为住房市场的重要组成部分，除了政策起到的宏观引领作用，租赁企业应在选址、经营、配套服务上多下功夫，力争打造出精品楼盘，让租客对品牌产生信任感，萌生出家的感觉，愿意在长租公寓长期居住下去，也愿意为更多服务买单。对于租赁企业来说，降低管理成本，提高客单价，保证长租出租率，也是成功的有利条件。

    新闻链接：长租公寓为何租不长？ 专家：行业回报率低