【环球时报报道 记者 赵觉珵】随着北京10天9新政，厦门与杭州开始“认房又认贷”，本月已有25城启动或升级限购，中国出现了自去年10月以来最大的一波购房和信贷政策收紧潮。与此同时，中国外汇监管机构也在更严厉地限制海外购房等投资行为。在中国人喜欢的投资途径——买房遇阻的同时，有分析认为投资性资金或许会流入股市，为A股重新“回牛”提供新动力。

　　炒房之路被堵死

　　面对首付比例提高、“认房又认贷”、商住限购等重重政策加码，家住北京的高先生想给4岁的孩子换一间学区房的计划不得不推迟了。高先生29日对《环球时报》记者表示，原本计划将目前在通州的房子卖掉，换一套朝阳区的房子。但“认房又认贷”后，换房子成了买二套房，首付“有些掏不起了”。

　　与高先生一样，异常严格的限购措施让很多购房者望而却步。在中国指数研究院监测的24个代表城市中，上周半数城市交易环比下降。24个城市整体交易量环比同比跌幅分别为5.9%和28.1%。其中，一线城市环比同比跌幅分别为2.2%和44.5%，深圳同比降幅最为明显，接近九成，北京、上海次之。二线城市环比同比分别下降8.6%和23.0%。29日，中国住建部又通报了近期查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业。

　　面对这一轮调控，融创中国董事长孙宏斌28日表示，房地产行业下行风险特别大，本轮调控的影响会超过任何想象。万科近日甚至在业绩发布会上给出了房价下跌城市名单：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充和南通。

　　对房子的“限购”政策甚至延伸到了国外。据美国《纽约时报》报道，中国银联海外部门24日表示，将禁止使用该公司旗下的银行卡在境外购买房产。今年初，中国外汇管理部门再次强调，个人购汇不得用于境外购房及投资。房地产服务公司仲量联行称，中国人去年在海外的商业和居住房产交易金额达330亿美元。

　　股市重新吸引投资

　　就在买房投资这条路被基本阻断时，中国股市今年以来却十分给力，吸引了不少境内外投资者的注意。

　　据彭博社29日报道，MSCI中国指数今年以来蹿升15%，是2006年来最强开局，相对其他股市的表现，也在全球金融危机以来数一数二的行列。报道称，人民币汇率企稳和全球贸易之忧缓解，消除了导致该指数在去年第四季度大跌7.1%的风险，并推动该指数的估值升到6年最高。据《环球时报》记者统计，截至29日收盘，上证综指今年已经上涨3.4%，深证成指上涨2.5%。

　　外界为何看好A股？彭博社分析称，中国宏观数据优于预期，外储下降势头也呈现出缓和的迹象，无不激励着人们对于今年中国经济形势的信心。美国国务卿蒂勒森本月访华之行，让投资者不再担忧美国会马上出台针对中国贸易的惩罚措施，这表明，美国特朗普政府的对外政策立场或许会出现软化。围绕中国的信心也出现了更大范围的改善。据美国银行本月对基金经理进行的调查，将人民币大幅贬值或贸易战争视为最大风险的全球投资者数量下降。

　　中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军29日接受《环球时报》采访时表示，如果是从经济基本面和企业基本面来看，中国经济是在持续稳定增长，中国企业由投资消费带来的市场也在相对增长。如果市场能够正常反映经济和上市公司的业绩变化，加上从其他投资途径来的资金变化，那么股市整体而言会持续稳定增长。但赵锡军也强调，股市中有投机炒作，如果这些因素比经济、企业等发挥更强烈的作用，股市也不见得能反映基本面情况。

　　美国《华尔街日报》29日援引总部位于纽约的私营数据研究机构“中国黄皮书”的调查称，今年第一季度中国经济保持稳定。中国国家统计局27日发布的数据显示，中国2017年前两月规模以上工业企业利润明显改善，实现利润总额10156.8亿元，同比增速大幅攀升至31.5%。此前，统计局发布的今年1-2月份工业生产等一系列数据均超预期。

　　赵锡军对《环球时报》记者表示，去年下半年，中国采取了一些稳增长的措施，这些措施陆续发挥了作用，去年第四季度经济基本稳定。总体而言，国际经济形势是在略微好转，中国的出口有所改观，国内投资稳定增长，但都没有出现根本性的改变。

　　赵锡军预测，经济基本面的持续稳定增长是可以预期的，今年第一季度GDP增长应该和去年第四季度的6.8%持平或略高。▲